Hohe Lebensqualität durch moderne Haustechnik für Sicherheit und Komfort.

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ERSTBEZUG VORAUSSICHTLICH JANUAR 2021

Neubau-Komfort-Wohnungen mit 3 Zimmern

und Balkon oder Terrasse

 

Willkommen am

 

Burgbergweg 16-18

51580 Reichshof-Denklingen

Oberbergisches Land

Lage

Denklingen ist eine von 106 Ortschaften, aus denen die Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis besteht. Reichshof gehört zum Regierungsbezirk Köln in
Nordrhein-Westfalen.

 

Denklingen hat sich in den letzten Jahren zu einem ausgesprochen bekannten und sehr beliebten Wohngebiet mit ca. 2000 Einwohner entwickelt. Es ist eines der 106 Ortschaften, aus denen die Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis (NRW) besteht. Die überdurchschnittlich gute Entwicklung resultiert u. a. aus der ruhigen und gemütlichen (Wohn)- Lage verbunden mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen sportlichen und kulturellen Angeboten der Gemeinde.

Die nächstgelegenen Zentren sind Wiehl (14 km über die B256 und L336), Gummersbach (20 km über die A4 oder B256), Köln (50 km über die A4) und Siegen (34 km über die A4 und B54).

 

Denklingen ist Verwaltungssitz von Reichshof mit dem
Rathaus Denklingen
Hauptstraße 12
51580 Reichshof-Denklingen

 

Der Ortsteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Autobahn A4 (Anschlussstelle Reichshof/Bergneustadt) sowie über den Verkehrsverbund Rhein-Sieg mit zahlreichen Buslinien.
Einkaufsmöglichkeiten in Form von verschiedenen Supermärkten oder spezialisiertem Einzelhandel sind direkt vor Ort und vom Burgbergweg fußläufig erreichbar. Weitere Dienstleister, wie z.B. Banken, Apotheken und Senioren-Pflegeeinrichtungen, runden das Bild ab.

Kindergärten und Schulen

Gemeinschaftsgrundschule Denklingen

Katholischer Kindergarten, Mühlenhardt

DRK-Kindergarten Morgenstern, Im Asbachpark

 

 

 

Tourismus

Die Gemeinde Reichshof verfügt über ein eigenes Tourismuskonzept
 „Wälder, Wiesen, Weitblick“.
So startet von Denklingen aus eine der 4 themengebundenen Fahrradtouren der Gemeinde Reichshof.

 

Tour de Denklingen
Mit 450 zu überwindenden Höhenmetern ist sie eine der leichteren Routen. Zum Teil sind jedoch Steigungen mit über 10 % zu bewältigen. Ausgangspunkt ist das Rathaus Denklingen.

 

Vereinsleben

Die Gemeinde Reichshof ist eine sehr lebendige Gemeinde mit über 200 verschiedenen Vereinen.

 

Ob Sport-, Gesangs- oder Schützenverein - in Reichshof findet jeder etwas passendes für seine Freizeitgestaltung. Langeweile kommt bei dieser vielfältigen Angebotspalette gar nicht erst auf.

Eine Liste Reichshofer Vereine mit allen Ansprechpartnern liegt als Übersicht auf der Homepage der Gemeinde Reichshof im PDF-Format unter dem Menüpunkt ''Vereinsleben'' zur Ansicht vor.

 

Medizinische Versorgung
Kreiskrankenhaus Gummersbach
Tel.: 02261-17-0

Krankenhaus Waldbröl
Tel.: 02291-82-0

Krankenhaus Engelskirchen
Tel.: 02263-81-0

 

Gebäude

Gut geschnittene Wohnungen in ruhiger Lage; aufgrund der barrierefreien Zugänge der UG und EG-Wohnungen gut geeignet für Senioren.

Baujahr 2020 - Erstbezug voraussichtlich Januar 2021

- Zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Parteien auf 3 Ebenen mit modernem Pultdach

- großzügige Terrassen und Balkone

- moderne lichtdurchflutete Wohnungen

- Jeweils 4 Wohnungen mit barrierefreiem Zugang (Wohnungen im UG und EG)

- offene Küche im EG und DG

- Gäste WC im EG

- ruhige Wohnlage

- Garagen bzw. Stellplatz für jede Wohnung (Anmietung der Wohnungen auch ohne Garage möglich)

- Abstellraum in der Wohnung

- Grünanlage

 

 

Energie (vorläufige Werte, Ausweis wird vor Bezug vorgelegt)

- Gas-Zentralheizung unterstützt durch Solarkollektoren

- Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Energiebedarf des Gebäudes: 49,6 kWh/(m² x a)

- Gebäudetyp: Wohngebäude

- Baujahr gem. Energieausweis: 2020

- Energieeffizienzklasse: A

Ausstattung

Neue Lebensqualität durch moderne Haustechnik für Sicherheit und Komfort.
Gut geschnittene Wohnungen in ruhiger Lage.

Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung und Warmwasserbereitung

Fußbodenheizung

moderne Badgestaltung

Bäder mit Wanne und bodengleicher Dusche

3 Sat-Anschlüsse pro Wohnung

Gegensprechanlage

Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren (WK2), Schallschutzklasse 3 in weiß

weiße Holz-Innentüren

hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

alle Balkon-/Terrassentüren und Fenster mit elektrischen Rollläden

Bodenbeläge: Fliesen / hochwertiger Laminat

Grundriss

Untergeschoss

Dachgeschoß

Erdgeschoss

Untergeschoss

UG1

UG2

Wohnung 1 UG links

(Alle Werte und Beträge unverbindlich)

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  • barrierefreier Zugang
  • separate Küche
  • große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
  • Abstell-/Waschmaschinenraum von der Wohnung aus direkt zugänglich
  • Wohnfläche: ca. 89 m² (nach WoFIV)
  • Zimmer: 3 (ein kleines Zimmer)

  • Kaltmiete:       699,- €
  • Nebenkosten: 170,- €
  • Warmmiete:    869,- €

  • Garage:    50,- €
  • Carport:   40,- €
  • Stellplatz: 20,- €

 

Kaution: 2.000,- €

Wohnung 2 UG rechts

(Alle Werte und Beträge unverbindlich)

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  • barrierefreier Zugang
  • separate Küche
  • große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
  • Abstell-/Waschmaschinenraum von der Wohnung aus direkt zugänglich
  • Wohnfläche: ca. 89 m² (nach WoFIV)
  • Zimmer: 3 (ein kleines Zimmer)

  • Kaltmiete:       699,- €
  • Nebenkosten: 170,- €
  • Warmmiete:    869,- €

  • Garage:    50,- €
  • Carport:   40,- €
  • Stellplatz: 20,- €

 

Kaution: 2.000,- €

Erdgeschoss

EG3

EG4

Wohnung 3 EG links

(Alle Werte und Beträge unverbindlich)

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  • barrierefreier Zugang
  • offene Wohnküche
  • Gäste-WC
  • großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
  • ein Abstell-/Waschmaschinenraum in der Wohnung und eine weiterer Abstellraum im Haus

  • Wohnfläche: ca. 87 m²  (nach WoFIV)
  • Zimmer: 3

  • Kaltmiete:       720,- €
  • Nebenkosten: 175,- €
  • Warmmiete:    895,- €

  • Garage:    50,- €
  • Carport:   40,- €
  • Stellplatz: 20,- €

 

Kaution: 2.000,- €

 

  •  

Wohnung 4 EG rechts

(Alle Werte und Beträge unverbindlich)

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  • barrierefreier Zugang
  • offene Wohnküche
  • Gäste-WC
  • großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
  • ein Abstell-/Waschmaschinenraum in der Wohnung und eine weiterer Abstellraum im Haus

  • Wohnfläche: ca. 87 m²  (nach WoFIV)
  • Zimmer: 3

  • Kaltmiete:       720,- €
  • Nebenkosten: 175,- €
  • Warmmiete:    895,- €

  • Garage:    50,- €
  • Carport:   40,- €
  • Stellplatz: 20,- €

 

Kaution: 2.000,- €

 

  •  

Dachgeschoss

DG5

DG6



Wohnung 5 DG links

(Alle Werte und Beträge unverbindlich)

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  • große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung
  • offene Wohnküche
  • Abstell-/Waschmaschinenraum in der Wohnung und ein weiterer Abstellraum
  • Wohnfläche: ca. 73 m² (nach WoFIV)
  • Zimmer: 3

  • Kaltmiete:       599,- €
  • Nebenkosten: 150,- €
  • Warmmiete:    749,- €

  • Garage:    50,- €
  • Carport:   40,- €
  • Stellplatz: 20,- €

 

Kaution: 1.700,- €

  •  


Wohnung 6 DG rechts

(Alle Werte und Beträge unverbindlich)

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  • große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung
  • offene Wohnküche
  • Abstell-/Waschmaschinenraum in der Wohnung und ein weiterer Abstellraum
  • Wohnfläche: ca. 73 m² (nach WoFIV)
  • Zimmer: 3

  • Kaltmiete:       599,- €
  • Nebenkosten: 150,- €
  • Warmmiete:    749,- €

  • Garage:    50,- €
  • Carport:   40,- €
  • Stellplatz: 20,- €

 

Kaution: 1.700,- €

  •  

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